Zmniejszenie rat
Jednymi z najważniejszych pytań, które, na co dzień zadają klienci banków, jacy podjęli pożyczkę hipoteczną jest fakt, jak zmniejszyć potencjalne raty, które dotychczas są płacone. Z tego też względu warto wiedzieć, że niekiedy opłaca się przenieść kredyt do innego banku. Niestety jednak należy pamiętać, ze taka zmiana instytucji bankowej opłaca się tylko tym klientom, którzy płacą bankowi bardzo wysoką marżę. Powszechnie, bowiem wiadomo, że w niektórych instytucjach bankowych marża ta sięga nawet od trzech do czterech procent. Z tego względu warto na przykład poszukać instytucji bankowej, w której to marża naliczana od raty kredytu wynosi na przykład dwa czy jeden procent. Dzieje się tak, dlatego, ze wówczas znacznie zmniejszą się koszty, jakie musimy, co miesiąc pokrywać. Dodatkowo warto czasem zastanowić nad refinansowaniem zadłużenia. Taka czynność wiąże się z przeniesieniem kredytu do banku. Taka sytuacja sprawia, że każdy klient może na takiej czynności zaoszczędzić, a tym samym nie narazić swego budżetu na dodatkowe koszty. Jedna z popularnych dziś czynności, którą wykonują osoby posiadające dany kredyt hipoteczny jest refinansowanie kredytu. Jeśli spłacamy kredyt hipoteczny z wyższym oprocentowaniem, wówczas warto przenieść go do instytucji bankowej, która posiada niższą marżę oraz prowizję. Dzięki takiemu działaniu można sporo zaoszczędzić. Jeśli jednak mamy zamiar przenieść swój kredyt do innej instytucji bankowej, warto jest obliczyć czy decyzja ta na pewno przyniesie nam korzyści materialne. Najczęściej instytucje bankowe posiadają ustaloną opłatę za wcześniejszą spłatę. Taka spłata najczęściej zostaje ustalona na dwa lata, a jeśli kredyt nie zostanie spłacony w terminie wówczas znowu zostaje ona naliczana. Najczęściej rata ta wynosi około dwa procent i jest realizowana przez wszystkie banki na terenie całej polski. Jeśli nasz kredyt hipoteczny wydaje nam się zbyt wysoki, wówczas warto jest poszukać takiej instytucji, która to da nam znacznie lepsze i dogodniejsze warunki spłaty pożyczki. Płacona wcześniej wysoka prowizja na pewno, więc się nam zwróci.
Tagi: bank, marża, oprocnetowanie kredytu, pożyczka, raty kredytu
Marża jest to różnica między ceną zakupu nieruchomości, a jej ceną sprzedaży. Stopa procentowa marży jest uzależniona od sytuacji walutowej na rynku finansowym. Niskie marże na poziomie 1 procenta, a nawet poniżej obowiązywały w Polsce jeszcze kilka lat temu. Obecnie na podwyżkę procentową marży miał duży wpływ kryzys walutowy. Dziś marża kształtuje się na poziomie 1, 5 procenta, choć zdarzają się także takie w wysokości 1 procenta. Niektóre banki jeszcze bardziej obniżają procent marży, ale jednocześnie stawiają swoim klientom inne wymagania. Przed kryzysem żaden bank nie wymagał zakupu usług dodatkowych. Dziś jednak sytuacja się zmieniła. Cześć banków obniża marże, proponując kredyt na mniej niż połowa wartości nieruchomości. Większość banków namawia także swoich klientów do zakładania u nich rachunków, na które co miesiąc będą musiały wpływać zarobki kredytobiorcy. Im niższa marża tym większe muszą być zarobki wpływające na konto banku. Banki organizują też promocje, dzięki której osoby osiągające wysokie przychody nie będą musiały przez rok płacić marży w ogóle. Wysokość tych zarobków jest oczywiście ustalana przez bank. Niektóre banki obniżają także marże kredytu, gdy klient zdecyduje się na zakupienie programu inwestycyjnego. Natomiast znaczne podwyższenie marży może nastąpić, gdy kredytobiorca nie zdecyduje się na wykupienie ubezpieczenia kredytu. W niektórych bankach pobierana jest także prowizja w przypadku niższej marży. Przy wyborze kredytu nie warto, więc kierować się tylko i wyłącznie wizją niskiej marży, ważniejsze jest oprocentowanie kredytu.